據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家三令五申，不會(huì)改變房?jī)r(jià)調(diào)控主基調(diào)，但排隊(duì)看房的人似乎越來(lái)越多，成交量也在逐漸攀升，不僅是消費(fèi)者、連一些開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生變化。在這種背景下， 6月份中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)昨天出爐，達(dá)到56.7%，其中，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)尤為引人關(guān)注，因?yàn)樗鼊?chuàng)出了2010年12月以來(lái)的新高。

6月以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)跡象明顯

一段時(shí)間以來(lái)，各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都不太樂(lè)觀，但6月官方非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)卻走出一枝獨(dú)秀的姿態(tài)，不僅仍然處于擴(kuò)張區(qū)間，甚至還比上個(gè)月回升了1.5個(gè)百分點(diǎn)，而其中新訂單指數(shù)達(dá)到53.7%，創(chuàng)今年以來(lái)新高，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蔡進(jìn)分析，這表明非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)勢(shì)頭：

蔡進(jìn)：結(jié)合制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)來(lái)看，6月以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)的跡象較為明顯。從非制造業(yè)的行業(yè)來(lái)看，有這樣幾個(gè)還是較為突出一個(gè)是房地產(chǎn)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)，另外一個(gè)是電信業(yè)和物流業(yè)，和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)密切相關(guān)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)明顯回升。

房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)創(chuàng)19個(gè)月新高

值得關(guān)注的是，本月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)達(dá)到58.2%，創(chuàng)19個(gè)月以來(lái)新高，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的新訂單指數(shù)結(jié)束近一年半的下降趨勢(shì)，回升至55.7%。

蔡進(jìn)：反映出房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)過(guò)大半年需求的積蓄，一些剛性需求目前有所釋放。

剛需為何會(huì)在此時(shí)集中釋放？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉解釋說(shuō)，全國(guó)近40個(gè)城市的樓市政策現(xiàn)在出現(xiàn)微調(diào)，這無(wú)疑提振了購(gòu)房者入市信心，而利率的下調(diào)帶來(lái)首套房信貸政策的松動(dòng)使得購(gòu)房者入市能力增加，觀望情緒降低。

除此之外，我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，一些地方政府對(duì)豪宅入市許可條件的放松也使得很多想要改善住房條件或者手中有錢(qián)的富人們也開(kāi)始心猿意馬：

胡景暉：由于去年3月底國(guó)務(wù)院有一個(gè)控制房?jī)r(jià)的承諾，在過(guò)去的一段時(shí)間里為了兌現(xiàn)這個(gè)承諾，很多地方政府都有意的限制了高價(jià)房或者叫豪宅的入市，由于這個(gè)承諾兌現(xiàn)了以后，我們看到6月份包括北京，包括很多地方都加快了發(fā)放房地產(chǎn)高檔住宅的預(yù)售證，這樣的話使得很多豪宅在過(guò)去的2個(gè)月集中進(jìn)入市場(chǎng)。

擔(dān)心重演2009年房?jī)r(jià)故事 恐慌性入市

還有一個(gè)重要原因是，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直乏力，因此有消息稱(chēng)國(guó)家要出臺(tái)新經(jīng)濟(jì)刺激政策，很多老百姓擔(dān)心這一政策會(huì)重演2009年時(shí)的房?jī)r(jià)故事，所以開(kāi)始“恐慌性”入市：

胡景暉：盡管中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)，各部委一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不放松，但是新的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃讓很多人聯(lián)想到了2008年底到2009年初的4萬(wàn)億，當(dāng)時(shí)政府由限制買(mǎi)房轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)買(mǎi)房，使得房?jī)r(jià)在2009年9月份刷新了歷史最高點(diǎn)，那么很多人擔(dān)心宏觀調(diào)控政策會(huì)放松，房?jī)r(jià)會(huì)反彈，所以近期也有一大批恐慌性的購(gòu)房入市。

正是這些原因疊加在一起，不僅影響了購(gòu)房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地和開(kāi)工的積極性也有提振作用，整體6月市場(chǎng)都有明顯的復(fù)蘇，市場(chǎng)再現(xiàn)量?jī)r(jià)雙漲。換句話說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，樓市寒冬終于融化在了今夏的驕陽(yáng)中，樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)。

未來(lái)房?jī)r(jià)再跌可能性接近于零

張大偉表示，政策仍存在進(jìn)一步寬松的空間。下半年再現(xiàn)數(shù)次降息、下調(diào)存準(zhǔn)的可能性依然非常大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。而從成交量來(lái)說(shuō)，從3月起就比較樂(lè)觀，特別是5-6月的主要城市全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，因此，未來(lái)房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。

張大偉：整體市場(chǎng)就是有復(fù)蘇的跡象，而且從這幾個(gè)月的成交量來(lái)看應(yīng)該會(huì)繼續(xù)延續(xù)，量?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)上漲，但是大部分開(kāi)發(fā)商目前還處于一個(gè)去庫(kù)存的狀態(tài)，所以上漲的幅度應(yīng)該不會(huì)太大。而且調(diào)控的力度應(yīng)該說(shuō)限購(gòu)和限貸這兩個(gè)大的原則還在執(zhí)行，在這種情況下的話，應(yīng)該是量?jī)r(jià)會(huì)漲，但是應(yīng)該還是可控的，或者是幅度不會(huì)太大的上漲。

下半年市場(chǎng)成交量或超過(guò)上半年

張大偉預(yù)計(jì)，整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì)超過(guò)上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)09-10年高量的可能性不存在。不過(guò)，在我愛(ài)我家副總裁胡景暉看來(lái)，近期房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)的升溫只是階段性結(jié)果，這并不意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈，也不代表下半年的市場(chǎng)狀況就趨向樂(lè)觀：

胡景暉：如果市場(chǎng)是靠首次置業(yè)的婚房來(lái)支撐市場(chǎng)，時(shí)間不會(huì)超過(guò)半年，歷史有過(guò)很多次這樣的數(shù)據(jù)顯示；第二，真正能買(mǎi)得起千萬(wàn)元豪宅的需求還是十分有限，這個(gè)5、6月釋放后，下半年估計(jì)量也不會(huì)太大；第三就是恐慌性購(gòu)房，只要堅(jiān)持限購(gòu)、限貸政策，那么隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)、格局的清晰，這種恐慌性需求也很難成為長(zhǎng)期維系市場(chǎng)的因素。