雖然保障房建設(shè)和各項(xiàng)調(diào)控政策都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更穩(wěn)定，也會(huì)使家裝市場(chǎng)不致大幅波動(dòng)，但是保障房帶來(lái)的市場(chǎng)，只是“看上去很美”。

保障房裝修“看上去很美” 低收入掣肘“大蛋糕”

自今年2月底國(guó)務(wù)院推出全國(guó)五年保障房計(jì)劃以后，3600萬(wàn)套的保障房不僅給商品房市場(chǎng)帶來(lái)巨大震動(dòng)，對(duì)家裝市場(chǎng)而言，其利好也不言而喻。

紅星美凱龍京滬區(qū)總經(jīng)理王偉認(rèn)為，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，給家裝行業(yè)帶來(lái)了持久的需求支撐。在他看來(lái)，也正是因?yàn)橛辛说禺a(chǎn)調(diào)控政策，才使得家裝政策長(zhǎng)期向好。“雖然保障房建設(shè)和各項(xiàng)調(diào)控政策都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更穩(wěn)定，也會(huì)促使家裝市場(chǎng)不致于大幅波動(dòng)，但是保障房帶來(lái)的市場(chǎng)，只是看上去很美。”河南鄭州家裝網(wǎng)總經(jīng)理任書(shū)杰告訴經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者。

另外，東易日盛河南的某管理人士也向記者表示，未來(lái)一段時(shí)間他們依然主要關(guān)注大戶型和精裝修，“可能在未來(lái)5年內(nèi)，我們都不會(huì)對(duì)保障房裝修投以多大的關(guān)注。”

大蛋糕“幻象”

據(jù)公開(kāi)資料顯示，今年2月底由國(guó)務(wù)院公布的保障房計(jì)劃要求全國(guó)各省市在去年的基礎(chǔ)上，今年至少完成1000萬(wàn)套的保障房開(kāi)工量，而在未來(lái)5年要完成的開(kāi)工總量則為3600萬(wàn)套。

相對(duì)于往年的保障房計(jì)劃，今年不僅再次要求各地簽了“軍令狀”，加大了問(wèn)責(zé)力度，同時(shí)還要求各地做好土地和配套資金的供應(yīng)保證。在3600萬(wàn)套的保障房計(jì)劃中，保障房也被分成了好幾類(lèi)，其中包括以往不被關(guān)注的公租房和廉租房，也包括在分配和建設(shè)質(zhì)量方面?zhèn)涫茉嵅〉慕?jīng)濟(jì)適用房、兩限房和房改房。

任書(shū)杰告訴記者，根據(jù)住建部今年發(fā)布的《保障性住房套型設(shè)計(jì)及全裝修指南》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》)，所有的公租房和廉租房都要完成全裝修后才能給老百姓住，而且這兩類(lèi)保障房又是以后保障房建設(shè)的重點(diǎn)，所以留給裝修的就只有經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和房改房。

對(duì)此，一位不愿透露姓名的業(yè)界人士持同樣看法。他認(rèn)為，之所會(huì)這樣，主要是因?yàn)榫湍壳暗那闆r而言，大部分房地產(chǎn)公司都有自己的裝修隊(duì)，所以即便是存在市場(chǎng)空間，能分出去的活兒，也主要集中在設(shè)計(jì)和施工成本比較難控制的部分。

而住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)劉美霞則認(rèn)為，《指南》只具有引導(dǎo)性質(zhì)而非強(qiáng)行規(guī)定，旨在降低老百姓的住房成本，老百姓是承租者，如果再要花很多的錢(qián)去裝修，這將使他們進(jìn)退兩難。

任書(shū)杰認(rèn)為，“雖然除去政策性租賃住房，剩下的保障房依然有一個(gè)不錯(cuò)的絕對(duì)量，但是因?yàn)檫@些只是全國(guó)的量，分解后，留給各地市裝修市場(chǎng)的客戶資源依然不多，不過(guò)這不是致命的。”他告訴記者，就鄭州而言，即使是在商品房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主流的時(shí)候，裝修公司能占領(lǐng)的市場(chǎng)份額也僅為20%，雖然最近這幾年有微幅上升，但也超不過(guò)30%。

而上述東易日盛河南管理人士則告訴記者，他們目前主要的關(guān)注對(duì)象依然是大戶型和精裝修，由于很多買(mǎi)房者都是在購(gòu)房?jī)扇暌院蟛叛b修，所以近兩三年內(nèi)保障房對(duì)家裝市場(chǎng)的影響不會(huì)太明顯。

低收入掣肘

針對(duì)目前正在推行的保障房計(jì)劃，也有一些比較大的裝修公司及時(shí)推出了精裝修低價(jià)套餐，但是基于目前各項(xiàng)成本的考慮，這種套餐的盈利能力并不高。上述不愿透露姓名的業(yè)界人士告訴記者。

在他看來(lái)，盈利能力不高并不是最致命的，因?yàn)槿绻軌蛴行У卮蜷_(kāi)市場(chǎng)，薄利多銷(xiāo)也能帶來(lái)總利潤(rùn)的增長(zhǎng)，而裝修完工后存在的后續(xù)問(wèn)題，則可能使得本來(lái)利潤(rùn)就不高的裝修公司陷入虧本風(fēng)險(xiǎn)。

任書(shū)杰則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房類(lèi)市場(chǎng)之所以難以打開(kāi)，主要還是購(gòu)房者收入的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者的收入大都不高，這直接限制了他們裝修需求。

在他看來(lái)，雖然最近也不時(shí)報(bào)道出一些地方經(jīng)濟(jì)適用房被權(quán)力階層購(gòu)買(mǎi)的信息，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)服務(wù)能力和主要入住人士社會(huì)層次的區(qū)別，這些房子最終還是給低收入者住的，這也使得經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)保障房裝修市場(chǎng)開(kāi)發(fā)起來(lái)，并不容易。

上述東易日盛河南管理人士則認(rèn)為，之所以對(duì)保障房的裝修不感興趣，主要還是因?yàn)槌杀镜膯?wèn)題，相對(duì)于目前主要關(guān)注的大戶型精裝修而言，保障房的戶型一般比較小，而這類(lèi)房子在設(shè)計(jì)和裝修施工過(guò)程中，成本控制是一件比較困難的事情。