《深圳家具》：對(duì)于目前國(guó)家限制性購(gòu)房，很多人開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于這一現(xiàn)象，您如何看待？

深圳杰瑪：

商業(yè)地產(chǎn)投資的過(guò)熱，只是暫時(shí)的，這種大量的商業(yè)投資并不能代表中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)需要。如果之中勢(shì)頭持續(xù)發(fā)展，將會(huì)使商用地產(chǎn)的空置率大大提升，當(dāng)其占有率超過(guò)市場(chǎng)需求的飽和度時(shí)，投資者或?qū)⒒謴?fù)理性。短期而言，商業(yè)地產(chǎn)的火爆可以短時(shí)間內(nèi)帶動(dòng)裝飾、裝修行業(yè)的發(fā)展。在空置率居高不下的情況下，空置物業(yè)對(duì)于家具企業(yè)而言并無(wú)市場(chǎng)空間可言。

深圳紅點(diǎn)：

事實(shí)上，中國(guó)目前對(duì)商業(yè)用地的需求遠(yuǎn)沒(méi)有供應(yīng)量大，換句話說(shuō)，既是商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置大多是泡沫。在這樣的情況下，短期看不到商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對(duì)家具產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，即便是辦公家具也缺乏真實(shí)需求。

偉邦猛牛：

對(duì)于民用家具企業(yè)而言，商業(yè)地產(chǎn)的熱度對(duì)其本身并沒(méi)有太大的影響。只是短時(shí)間內(nèi)消耗了一些投資者對(duì)于無(wú)法投資民用住宅的資金，是對(duì)房市調(diào)控政策的一個(gè)填補(bǔ)和補(bǔ)充。

青島良木：

小戶型的日益增多，也對(duì)家具的結(jié)構(gòu)性和功能性提出了更高的要求。對(duì)家具產(chǎn)品而言，具有簡(jiǎn)約、多功能性的產(chǎn)品也會(huì)逐漸顯露優(yōu)勢(shì)。一個(gè)企業(yè)想要成功，必須要即時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，并及時(shí)推出適銷對(duì)路的產(chǎn)品。青島良木集團(tuán)擁有30多年日本市場(chǎng)出口經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)多以小戶型家庭為主的日本市場(chǎng)生產(chǎn)的產(chǎn)品，以其體積小、功能全、設(shè)計(jì)十分人性化等諸多優(yōu)勢(shì)深受歡迎。穩(wěn)定而充足的原材供應(yīng)、強(qiáng)大的設(shè)計(jì)研發(fā)隊(duì)伍、國(guó)際化高端品質(zhì)、堅(jiān)實(shí)的企業(yè)信譽(yù)，以及為廣大加盟終端提供的強(qiáng)大而穩(wěn)固的產(chǎn)品和銷售配套支持，使得良木逐漸成長(zhǎng)為國(guó)際化高端實(shí)木家居品牌。

西安南陽(yáng)迪克：

這是一個(gè)必然的因素導(dǎo)致的，就房地產(chǎn)業(yè)而言，除了商品房可以作為人們的投資之外，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)。

西安已天：

不投資住房投資商業(yè)地產(chǎn)，說(shuō)明人們手頭上都有閑置資金，可以給自己創(chuàng)造不動(dòng)產(chǎn)投資了，這對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)是極大的推動(dòng)力，但對(duì)家具行業(yè)來(lái)說(shuō)，服務(wù)就顯得更為重要了。

西航鵬飛：

做家具說(shuō)家具，投資性置業(yè)和消費(fèi)性置業(yè)屬于不同的市場(chǎng)需求性質(zhì)，家具產(chǎn)業(yè)主要關(guān)注“剛性需求”；任何一種商業(yè)性的投資行為都必須遵從市場(chǎng)發(fā)展的自然規(guī)律和其特性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律依然遵循“與時(shí)俱進(jìn)”的規(guī)則，任何人為的主觀的行為，都會(huì)得到市場(chǎng)的檢驗(yàn)和規(guī)范。

中南家具：

商業(yè)地產(chǎn)是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)也美化了城市。

東方匯興：

對(duì)家具業(yè)的影響不大，人們將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，可能會(huì)帶動(dòng)人們對(duì)辦公家具多關(guān)注一些。

東方家園：

從目前出臺(tái)的限購(gòu)政策只是針對(duì)新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫(xiě)字樓及酒店式公寓等非住宅的購(gòu)買是不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，即購(gòu)房人名下無(wú)論有幾套住宅都不影響購(gòu)買商用房。商業(yè)用房的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就是貸款不受限制，沒(méi)有首套、二套、三套房之說(shuō)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京等地區(qū)近幾年住宅價(jià)格一路“水漲船高”，多數(shù)地區(qū)商用房?jī)r(jià)格與住宅基本持平，個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了商用房與住宅價(jià)格形成倒掛的現(xiàn)象。這也是吸引購(gòu)房者的原因之一。

但是商業(yè)用房投資的最大的弊端就是使用年限短，一般為40年，辦公的最長(zhǎng)為50年，而住宅的使用年限為70年。從投資回報(bào)率考慮，因?yàn)樯虡I(yè)用房投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，需要一定時(shí)間的運(yùn)營(yíng)才能得到價(jià)值提升，短期出手并無(wú)多大的利潤(rùn)空間，所以并不適合短線投資。

除商業(yè)用房使用年限較短外，商業(yè)用房的貸款年限也較短，一般最長(zhǎng)為10年，而住宅的貸款年限一般為20年，最長(zhǎng)可以貸到30年。銀行貸款年限短也就意味著購(gòu)買人需要有較強(qiáng)的還款能力，比如收入及銀行流水等資產(chǎn)證明過(guò)硬。此外，商業(yè)用房還不能使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款是職工購(gòu)房福利的一種，而商業(yè)用房的權(quán)屬性質(zhì)為非住宅，所以只能使用商業(yè)貸款購(gòu)買，不能享受公積金貸款的政策優(yōu)惠。從交易稅費(fèi)對(duì)比表來(lái)看，購(gòu)買商業(yè)用房比住宅要多繳納土地增值稅，并且契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的征收稅點(diǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，購(gòu)買成本較高。除交易稅費(fèi)外，商業(yè)用房的水、電等生活費(fèi)用也高于商品住宅。購(gòu)買商用房利弊共存，雖然在貸款以及價(jià)格上存有優(yōu)勢(shì)，但使用年限短，而且交易成本和投資風(fēng)險(xiǎn)都略高。