從去年4月中至今，一記重過一記的樓市調控組合拳正在對房地產下游產業(yè)產生或多或少的影響——家裝行業(yè)首當其沖，家電行業(yè)也未能幸免。臨近傳統(tǒng)的五一銷售旺季，京城家居家電賣場們使出渾身解數招攬顧客的背后，恰恰凸顯了它們試圖突出重圍的種種努力。

家居建材市場寄望五一信心點

紛紛拼搶五一商機

尚在4月中旬的時候，京城的報紙上、車身上、移動電視上、樓宇電梯間等到處充斥著家居家電賣場的促銷廣告，令人目不暇接。

城外誠高調宣布，將聯(lián)合搜房網、北京建材網和網眾各自于4月30日、5月1日、5月2日舉辦三場團購活動，舉行現(xiàn)場秒殺、拍賣、團購報價砍價等一系列活動，“將優(yōu)惠進行到底”。紅星美凱龍則推出“幸福來簽手”活動，承諾憑“幸福藏寶圖”盡享全國幸福低價；千款幸福專供單品低至1元；紅星老總幸福加簽，雙重補貼價更低。藍景麗家則大力宣傳自己的“一元炫熱拍賣會”，意欲在5月1日引爆京城家居拍賣風暴。

國美蘇寧兩大家電賣場也提前打響了五一促銷大戰(zhàn)。據國美電器方面介紹，一線品牌率先降價，二線品牌跟進降價成為今年的特色。蘇寧的促銷力度也很“給力”，配合四季青、通州梨園兩大超級旗艦店重裝亮相，蘇寧計劃投入1億元貨源和促銷資源，同時70家門店將通過聯(lián)動促銷，誓奪京城五一小長假六成市場份額。

“這是公司近年來力度最大的一次促銷，”城外誠家裝建材國際交易中心總經理劉洋坦承，“今年的五一是一個信心節(jié)點，我們想借大規(guī)模的促銷來鼓舞整個行業(yè)的信心。”

多數商戶感到壓力

做地磚地板生意的小劉老板來自河南省，他在城外誠已經干了7年。他告訴記者：“生意越來越難做了。開春以來，比往年的銷售額少了近一半。以前周末總是忙得顧不上吃飯，現(xiàn)在已經辭掉兩個人手了。”

記者轉了一圈，發(fā)現(xiàn)與小劉老板有同樣感受的商戶不在少數。他們對撲朔迷離的樓市走向很困惑，對今后自家生意的前景也很擔心，是轉做其他生意，還是調整經營思路另覓商機，眼下對他們來說正處于選擇的十字路口。

對此，劉洋表示，“大多數商戶確實感受到了壓力，但是從建材市場來看，我們不認為市場有什么大的問題。”劉洋解釋，一方面，去年樓市調控對市場來說有一個滯后，到今年3月份市場就恢復歷史常態(tài)了。商戶們更多的壓力來自于成本上漲，原材料上漲了，勞工費上漲了，成品的價格自然就上浮了，現(xiàn)在的問題是消費者能否接受這個價格上浮。

剛性需求依然存在

北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨表示，“樓市調控對家居建材市場的影響有限，盡管銷售數字略降，但沒有產生根本性的影響。樓市調控政策出來后，原來我對家居建材市場是‘看衰’的，現(xiàn)在我是‘看好’的。”

在劉晨看來，一是，一部分符合政策的商品房交易繼續(xù)存在，市場存量仍然在增加；二是，保障房、限價房大量入市后，家裝行業(yè)的有效需求提升了。原來的高端商品房大多是精裝修的，現(xiàn)在的保障房、限價房百分之百是毛坯房，零售建材可以發(fā)力，市場的補充量增加了；三是，在限購政策下，一部分人買不成房子了，但“賣小換大、賣次換好”升級居住水平的愿望是迫切的，市場改善需求也就釋放出來了；四是，從租房市場上來看，一部分外地精英在限購政策下沒法兒買房，但他們對租住房屋的品質要求比較高，這也要求房東提供更好的家裝配置，這對市場也是一個補充。

樓市調控政策的持續(xù)跟進也在迫使家居建材賣場們積極探索新的發(fā)展思路。2011年伊始，城外誠在品牌升級會上承諾，面向二手房、限價房業(yè)主提供優(yōu)質價廉的產品，做真正的“百姓賣場”。對此，城外誠總經理劉長河解釋：“無論房產如何調控，人們改善居住環(huán)境的追求沒有降低，家居消費的需求總量不會減少。作為京城老百姓身邊的家居賣場，城外誠有責任讓消費者踏踏實實地買到高品質、低價格的產品，真真正正地享受到實惠。”

那么，家居建材市場未來的走勢是什么樣子？劉晨判斷，“從短期看，下半年市場交易總體上會‘微縮’。從長期來看，家居建材行業(yè)的未來發(fā)展前景將會很好。樓市政策調整到位后，房價趨于合理，經過壓抑的需求會噴發(fā)出來，將會帶來一波很好的市場行情。另外，家裝市場繁榮程度與樓市價格‘成反比’，調控完成后，房價越‘低’，交易量就越多，家裝市場就越繁榮。”

此外，劉晨特別提醒，現(xiàn)在對家居建材行業(yè)來說是一個“艱難的時刻”，洗牌速度加快，大家一定要有信心。洗牌完成后，家裝建材行業(yè)的企業(yè)數量趨于合理，發(fā)展趨于理性，這個行業(yè)才會真正地從“發(fā)展”走向“發(fā)達”。