廣州、深圳之后，佛山“限購令”上周末悄然出臺，一時間成為全城最熱的話題之一。“限購令”對樓市下游的家居建材行業(yè)帶來什么影響，同樣引人關(guān)注。業(yè)界普遍認(rèn)為，短時間內(nèi)對家居建材行業(yè)影響不大，而從長遠來看，如果房價得以有效遏制，將有利于行業(yè)健康發(fā)展。
限購令效應(yīng)年底或沖擊家居業(yè) 短期效應(yīng)難顯現(xiàn)
短期對家裝市場影響不大
“限購令”出臺第一個周末，佛山不少新盤售樓部出現(xiàn)冷清景象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來幾個月佛山樓市成交量環(huán)比或跌六七成。相比之下，“限購令”對家居行業(yè)暫時還未有直接影響。
“家居建材市場現(xiàn)在消化的主要是2009年下半年和2010年上半年出售的房子，這些房子裝修的剛性需求會在今年逐步釋放。”家天下家居廣場策劃經(jīng)理謝曉峰表示，由于2009年和2010年佛山樓市成交量攀升，所以預(yù)計今年家裝市場同比會有較大的增幅，而限購令對家居行業(yè)的影響，至少要到年底或明年年初才會顯現(xiàn)。
粗略統(tǒng)計，2009年和2010年銷售的一手樓，已從去年年底開始相繼交樓。僅今年1-4月份，禪桂就有創(chuàng)鴻水韻尚都、怡翠宏璟、中海文華熙岸等樓盤交樓，交樓數(shù)量在4000套左右；而5-12月份，交樓數(shù)量將超過2萬套。另據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計，2009年購房用于自住的大概占80%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個交樓數(shù)量足以支撐全年的裝修市場，短期內(nèi)忽略“限購令”帶來的影響。
長期有利于行業(yè)健康發(fā)展
“限購令”雖然短期內(nèi)無阻裝修市場今年的增長，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為長期來看還是存在一定影響，如果房價漲幅能得到有效遏制，將有利于行業(yè)健康發(fā)展。
三星裝飾總設(shè)計師付祖軍分析，受“限購令”影響的業(yè)主群體主要是改善型和投資客。如果“限購令”持續(xù)全年，一手房成交量下降，肯定會波及到下游的裝修市場。關(guān)鍵看政策持續(xù)多久。盡管如此，家裝公司普遍對“限購令”的影響持樂觀態(tài)度。福滿堂裝飾副總經(jīng)理汪小鋒表示，家裝公司最主要的客戶群體是有自住需求的一手房業(yè)主，“如果政策的執(zhí)行能讓更多人買得起房，對我們是更有利的，家裝市場更關(guān)注的是剛性需求，而非單一的成交量。”佛山凈味市場研究及項目發(fā)展部副總監(jiān)李華宇分析，佛山購房用于投資的比例從去年開始有所提高，如果房價上漲勢頭過快，加上首付增加，可能會出現(xiàn)買房之后延遲裝修或不裝修的情況，房價穩(wěn)定對下游的家居市場健康發(fā)展無疑是更有利的。
“限購令”可催熱大戶型裝修？
據(jù)記者了解，“限購令”出臺，不少業(yè)主更珍惜手上購房“權(quán)限”，對大戶型住宅也更青睞。這是否會催熱未來大戶型的裝修市場呢？
三星裝飾總設(shè)計師付祖軍：從接觸的客戶來看，購買大戶型的主要屬于改善型業(yè)主，以60后和70后為主。對于這部分業(yè)主來說，購買新房后，并不急于裝修。如果“限購令”提高他們的購房門檻，反而會影響大戶型的裝修市場。“總的來說，對大戶型裝修市場的影響還是要綜合剛性需求和政策執(zhí)行的時間。”
投資客先裝修出租過渡？
雖然“限購令”提高了購房門檻，但同時也提高了投資客的賣房門檻。在租金漸漲的趨勢下，投資客是否會通過裝修出租來緩解呢？
世聯(lián)董事總經(jīng)理劉世恩：政策出臺之后，短期內(nèi)房價會出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，再花錢裝修是否劃算會是投資客考慮的問題。以禪城區(qū)湖景路天湖麗都等樓盤為例，雖然有很多房子是投資客購買的，但用于出租的比例并不高，“很多人購買只是為了保值，未必會在此時選擇裝修。”
4900套保障房能否拉動銷售？
“限購令”出臺之前，“民生直通車”節(jié)目傳出佛山計劃在今年推出4900套保障性住房。這是否對本土建材行業(yè)也會有所拉動呢？
家天下家居廣場謝曉峰：保障性住房跟廉租房還是有所不同，面對的主要是中等收入水平人群，這部分人群還是具有一定的消費能力，對建材肯定會有帶動。“但關(guān)鍵是這批保障房是毛坯房還是裝修房，如果是裝修房未必對本土建材起到拉動作用。”
精裝房是否將引發(fā)行業(yè)洗牌？
“限購令”出臺后，投資客為方便出手，也許會通過裝修出租來緩解，精裝房會將更多出現(xiàn)，這對行業(yè)而言是好是壞？
家天下華帝櫥柜黃鑒明：“限購令”出臺，佛山樓市成交量必然下降。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，開發(fā)商有可能推出更多的精裝房來拉動銷售。這意味著，家居業(yè)將有相當(dāng)一部分零售額轉(zhuǎn)為“批發(fā)”。對于有實力的經(jīng)銷商而言是機遇，但對于實力較弱商家來說是挑戰(zhàn)，最終是否會引發(fā)建材行業(yè)的洗牌，還有待觀察。
