保障房概念成“新寵” 建材需求或超預(yù)期
“我覺得保障房的建設(shè)對于商品房的房價(jià)并不會產(chǎn)生太大的影響，對于建材、家電等行業(yè)將起到一定的帶動作用。”國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特在接受第一財(cái)經(jīng)日報(bào)《財(cái)商》記者采訪的時(shí)候表示。
地產(chǎn)、建材板塊相關(guān)性最大
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日在記者會上透露，今年我國將建設(shè)1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能將首次超過市場類住房，保障房投資高達(dá)1.3萬億元。
所謂保障房，是與商品房相對應(yīng)的一個概念，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
保障房建設(shè)與商品房的一個最大不同點(diǎn)，在于建設(shè)過程中，占成本最大的土地由政府無償劃撥。
“保障房主要是提供給那些買不起商品房的人居住，所以我認(rèn)為它對于商品房市場不會帶來太大的影響。”曹旭特認(rèn)為。
“總的來講可供開發(fā)的土地資源是稀缺的，因?yàn)檫@個原因，從去年三季度開始，商品房的推盤速度已經(jīng)有所減緩了。今后，在保障房大力建設(shè)的過程中，商品房的供給也會出現(xiàn)明顯下降。”中投顧問高級研究員黎雪榮認(rèn)為，雖然保障房的推出對周邊房價(jià)會有一定影響，但在總體需求不變、供給減少的情況下，商品房的價(jià)格不會出現(xiàn)太大變化。
中信建投認(rèn)為，保障房的建設(shè)將有效對沖商品房投資增速下滑的風(fēng)險(xiǎn)，并將為非金屬制品、黑色金屬冶煉加工、木材加工、石油加工等行業(yè)作出顯著的利潤貢獻(xiàn)。同時(shí)，家電和家具行業(yè)也將顯著受益。
“家電行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)有一定的相關(guān)性，因?yàn)樵诜孔咏ê弥罂傂枰少徏译姟５偟膩碚f，和保障房建設(shè)最直接相關(guān)的還是房地產(chǎn)類公司和建材類公司。”黎雪榮表示。
部分房企可獲穩(wěn)定收入
去年4月以來，投資者紛紛對地產(chǎn)股“敬而遠(yuǎn)之”，不少地產(chǎn)股的市盈率已經(jīng)跌到20倍不到。那么，保障房項(xiàng)目的推進(jìn)是否能給相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的機(jī)會？
曹旭特認(rèn)為，保障房的建設(shè)對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)會有一定影響，但由于保障房的利潤空間較小，且在房企業(yè)務(wù)中所占比重較小，因此影響程度不大。
據(jù)了解，開發(fā)商參與保障房項(xiàng)目主要有兩種形式，一種是商品房中配建保障房，另一種方式是代建，由政府出錢，開發(fā)商代建。目前代建成為主要參與形式，企業(yè)獲得政府給予的一定利潤回報(bào)。與商品住宅毛利率20%至30%相比，保障房利潤率相對較低。
“地產(chǎn)股可能很難從這個政策上直接受益。”金元證券分析師汪艷認(rèn)為。
上海證券資深策略分析師蔡鈞毅則認(rèn)為，政府對保障房建設(shè)的款項(xiàng)一般在3年內(nèi)支付完畢，因是政府項(xiàng)目，開發(fā)商回款有保證，相對于商品房項(xiàng)目，保障房項(xiàng)目的回款周期并不會因過長而構(gòu)成財(cái)務(wù)壓力，相反保障房能夠成為地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定的收入來源。
“保障房由于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小等優(yōu)勢，有望成為地產(chǎn)公司穩(wěn)定的收入來源。”某私募人士也表示。
黎雪榮表示：“對于參與保障房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，可能在獲得貸款方面有更多優(yōu)惠，此外還可以參與以保障房施工工程換土地開發(fā)權(quán)等。當(dāng)然，一般是大型國企才有機(jī)會參與保障房建設(shè)。”
大同證券投資顧問付永翀認(rèn)為，涉及到保障房建設(shè)以及城中村改造的房地產(chǎn)企業(yè)將從中獲益，可以關(guān)注涉及此類項(xiàng)目比較多的公司。據(jù)了解，相關(guān)公司主要有福星股份（000926.SZ）、云南城投（600239.SH）、天房發(fā)展（600322.SH）、棲霞建設(shè)（600533.SH）、城投控股（600649.SH）等。
建材行業(yè)充分受益
和地產(chǎn)類公司是否受益尚存一定爭議不同，市場對于建材行業(yè)受益于保障房建設(shè)的看法基本一致。
東方證券建材行業(yè)分析師羅果認(rèn)為，由于建材行業(yè)的需求與房地產(chǎn)投資的相關(guān)性極大，保障住房建設(shè)的嚴(yán)格實(shí)施，對水泥、玻璃以及其他類型建材產(chǎn)品的未來需求影響較大，預(yù)計(jì)2011年建材需求會超出預(yù)期。從子行業(yè)來看，建材中的管樁、型材、水泥及混凝土產(chǎn)業(yè)鏈的上市公司受益會更為明顯。
“保障房加快建設(shè)，對于整個建材行業(yè)都會帶來利好，總體而言，具有國企背景、在專業(yè)上更加具有優(yōu)勢且跟政府關(guān)系密切、現(xiàn)金流比較充裕的公司有更多機(jī)會拿到保障房相關(guān)項(xiàng)目。”黎雪榮表示。
據(jù)了解，在建材大類中，水泥股最被看好。據(jù)測算，按照每套保障房60平方米計(jì)算，2011年竣工面積將達(dá)4.86億平方米，按照每平方米保障房需要水泥量計(jì)算，將增加水泥需求0.972億噸，相當(dāng)于2010年18.7億噸水泥產(chǎn)量的5.19%。
分析人士認(rèn)為，市場目前對于水泥的需求達(dá)到數(shù)億噸的水平，但由于水泥行業(yè)擴(kuò)產(chǎn)不是短期能夠完成的，水泥價(jià)格上漲成為必然趨勢。
浙商證券建議關(guān)注新疆地區(qū)的天山股份（000877.SZ）、青松建化（600425.SH），華東地區(qū)的海螺水泥（600585.SH）、華新水泥（600801.SH）、江西水泥（000789.SZ）、巢東股份（600318.SH）等。
東方證券認(rèn)為,海螺型材（000619.SZ）、北新建材（000786.SZ）、偉星新材（002372.SZ）、柘中建設(shè)（002346.SZ）等受益于保障性住房建設(shè)影響較大的建材公司也值得關(guān)注。
值得一提的是，從今年1月份的家電銷售數(shù)據(jù)來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要好于預(yù)期。分析人士認(rèn)為，保障性住房的竣工將帶來大量的家電需求，加之家電下鄉(xiāng)政策的刺激，未來家電產(chǎn)品的銷售將維持在一個高速增長的階段，家電板塊可看好，相關(guān)上市公司包括格力電器(000651.SZ)、美的電器(000527.SZ)等。
