房產(chǎn)稅五年內(nèi)或推開 家居業(yè)短期利空長期利好

盡管多數(shù)人認為此次落地的上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點“殺傷力不是很大”，但他們同時也認可房產(chǎn)稅試點政策預留了“加收空間”。也正是如此，上海、重慶房產(chǎn)稅試點什么時候結(jié)束，其他地區(qū)是不是陸續(xù)開展試點，還是等上海、重慶試點結(jié)束后再統(tǒng)一正式實施，其他各地實施房產(chǎn)稅時是地方政府自己確定，還是國家有關部門統(tǒng)一確定征稅標準，這些問題成了社會各界關注的焦點。

政策現(xiàn)狀：滬渝兩版房產(chǎn)稅

1月27日晚上7點前后，重慶、上海同時宣布1月28日起對個人住房征收房產(chǎn)稅，至此，糾結(jié)了多年的“房產(chǎn)稅試點”終于落地。

盡管上海版、重慶版房產(chǎn)稅看上去截然不同，但兩地房產(chǎn)稅試點政策卻有三個共同點：其一，放過大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過均價2倍以上的新房收取房產(chǎn)稅。只對獨棟核實存量。其二，稅費負擔比預想中的要低，以上海版為例：某家庭原有一套80平米的兩居室，在1月28日以后再次購買一套單價3萬/平方米的120平米新房，按照規(guī)定將需要交納房產(chǎn)稅為(原來住房及新購住房合計面積-家庭人數(shù)乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%，最后得出為2520元，即每年交納2520元的房產(chǎn)稅。其三，兩地試點政策都預留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點納入征收范圍內(nèi)的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產(chǎn)稅征收房源范圍的擴大預留了政策空間。

也正是如此，滬、渝兩版房產(chǎn)稅“靴子落地”后，無論是普通老百姓還是投資客，反應都沒有此前預測的那樣大，有的甚至因此松了一口氣。調(diào)查顯示，不少普通家庭認為從兩地試點政策看，房產(chǎn)稅暫時和自己無關，因為“自己住房想人均超過60平方米都難”；而不少高檔住宅持有者及投資客盡管對此有所忌諱，但在他們看來，眼下房產(chǎn)的增值空間足可以“抵消”試點的房產(chǎn)稅。

專家預測：5年內(nèi)房產(chǎn)稅落地全國

“房產(chǎn)稅什么時候?qū)⒂缮虾?、重慶試點推廣至其他城市？包括北京在內(nèi)的城市又將會如何征收房產(chǎn)稅？談論這些問題之前，我覺得有一個誤解一定要先澄清，即多年來，大家關注房產(chǎn)稅的時候一只把它當成房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施來討論，甚至認為是“最后一直給力的靴子”。事實上，結(jié)合近幾年中央有關房產(chǎn)稅的表述以及“十二五”規(guī)劃，不難看出，房產(chǎn)稅的試點和開征，最大的目的不是為樓市調(diào)控，不是為了降房價，而是國家在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，調(diào)整財政稅收結(jié)構的一項有力措施。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。

他強調(diào)，“房產(chǎn)稅只不過是選擇利用調(diào)控這個時機開征，而不是為調(diào)控而出臺，以此判斷，5年內(nèi)，房產(chǎn)稅肯定要在全國推進。”對此，中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所所長高培勇等人表示贊同。高培勇強調(diào)，房產(chǎn)稅更為重要的現(xiàn)實意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會財富的“蛋糕”。財政部財政科學研究所副所長蘇明認為，房產(chǎn)稅的出臺使房地產(chǎn)稅制更加完善，同時為政府提供一個重要的調(diào)控手段。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房產(chǎn)稅進一步發(fā)展到全國市場，并且實施、監(jiān)督到位，那么很有可能會在一定程度上控制房價，遏制投機性購房。

市場預測：家居業(yè)“短期利空、長期利好”

那么沸沸揚揚的房產(chǎn)稅究竟對于家居行業(yè)將會產(chǎn)生哪些影響呢？在本就動蕩的2010年市場影響之下，家居行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發(fā)展空間？

對此，家居業(yè)內(nèi)多數(shù)老總認為市場會在一定時間內(nèi)有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發(fā)展。

紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費用于保障性住房的建設，這樣也會擴大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。

業(yè)之峰董事長張鈞認為，政府抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現(xiàn)實的，力度不夠。因為征稅額最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認為，通過房產(chǎn)稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個利空，還包括信心的下降。

實創(chuàng)裝飾董事長孫威也對此表達了自己的觀點：中國人對于房屋都是提前消費的，提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續(xù)增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場就進入了一個“空窗期”。