2010年已經(jīng)過(guò)去，回顧這一年，更多的人心情是復(fù)雜的，尤其是家具人。因?yàn)樯嫌畏康禺a(chǎn)業(yè)自3月18日國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天內(nèi)制訂出退出方案，到12月25日央行再度加息，存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一共出臺(tái)了25次直接或間接干預(yù)房地產(chǎn)的相關(guān)政策。一年風(fēng)雨走來(lái)，眾多家具人無(wú)不在感嘆，房地產(chǎn)業(yè)受宏觀(guān)政策調(diào)控導(dǎo)致了家具業(yè)的不景氣。確實(shí)如此，那么，2011年的房地產(chǎn)業(yè)又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的走勢(shì)呢？
來(lái)自國(guó)務(wù)院的聲音
12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲直播間訪(fǎng)談時(shí)表示，今年中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來(lái)，落實(shí)得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房?jī)r(jià)，“一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平”。“我相信，經(jīng)過(guò)我們一段時(shí)間的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的水平”。
12月27日國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國(guó)財(cái)政工作座談會(huì)上說(shuō)，明年在全國(guó)范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬(wàn)套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)年終工作會(huì)議。在此次會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。明年在加強(qiáng)調(diào)控方面，住建部明確了重點(diǎn)，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；同時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)于政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任；增加住房有效供給，配合國(guó)土在增加保障性住房供地的同時(shí)，切實(shí)保障普通商品住房的用地供應(yīng)。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。除此之外，住建部還會(huì)打擊捂盤(pán)惜售的行為，同時(shí)抑制境外熱錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購(gòu)令將進(jìn)一步的加強(qiáng)，姜偉新還表示明年將進(jìn)一步的細(xì)化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策。
解讀
從國(guó)務(wù)院和住建部發(fā)出的聲音可以預(yù)見(jiàn)，2011年政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不見(jiàn)效果便沒(méi)有罷休的意思。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時(shí)能有結(jié)果？因?yàn)檫@關(guān)系到家具業(yè)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)被調(diào)控結(jié)果不明確的時(shí)期，就是家具業(yè)徘徊的時(shí)期。
由此，可以斷定，今年家具業(yè)市場(chǎng)依舊會(huì)受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時(shí)能會(huì)有結(jié)果，我們可以有三種論斷：
一是以國(guó)務(wù)院總理溫家寶的話(huà)為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會(huì)讓房?jī)r(jià)保持合理的水平。”2011年或?qū)?huì)有分曉。如果是在上半年有結(jié)果，那么下半年樓市將會(huì)迎來(lái)“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因?yàn)橛袦笮裕袌?chǎng)好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會(huì)在明年年底重現(xiàn)。如果政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)的話(huà)為依據(jù)，“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”，“在全國(guó)范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬(wàn)套”。第一句話(huà)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控“任重而道遠(yuǎn)”，明年能否有結(jié)果，難以下結(jié)論。但新增1000萬(wàn)套公租房等保障性住房的目標(biāo)非常明確。從這個(gè)層面理性，哪怕明年政府對(duì)商品房的調(diào)控沒(méi)有結(jié)果，家具業(yè)也不必過(guò)于悲觀(guān)，因?yàn)?000萬(wàn)套保障性住房，平均一套消費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，僅這一塊就有1千億元的市場(chǎng)。以2011年家具業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)下降20%計(jì)算，保障性住房帶動(dòng)家具的消費(fèi)能使2011年家具業(yè)市場(chǎng)基本與2010年持平。當(dāng)然，對(duì)中檔可中高檔產(chǎn)品可能會(huì)有較大影響。
三是“房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了才算”依然是市場(chǎng)的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定。這種局面對(duì)家具業(yè)而言，將是一種長(zhǎng)期的煎熬。因?yàn)檎粩喟l(fā)出聲音要調(diào)控商品房?jī)r(jià)格，但價(jià)格調(diào)控不下來(lái)，無(wú)形中延長(zhǎng)并滋長(zhǎng)了市場(chǎng)觀(guān)望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對(duì)策”落實(shí)不到位，家具業(yè)將會(huì)在2011年陷入嚴(yán)重的“洗牌”時(shí)期。
另一只“眼睛”
在祈福集團(tuán)工作的朋友，前段時(shí)間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認(rèn)為2010年的房地產(chǎn)是增長(zhǎng)，至少祈福集團(tuán)是這樣。
來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2010年11月底，萬(wàn)科、金地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商已超額完成全年指標(biāo)，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬(wàn)科更是完成全年目標(biāo)的125%，金地完成116%，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場(chǎng)面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認(rèn)為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說(shuō)法截然不同，2010年依然是增長(zhǎng)年。
對(duì)此，有兩種解釋?zhuān)皇欠康禺a(chǎn)業(yè)并沒(méi)有如家具人判斷那樣“暗無(wú)天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問(wèn)題。二是 “支撐樓市的購(gòu)買(mǎi)力，只有投機(jī)資金。所謂‘剛需’，買(mǎi)不起這么高的房?jī)r(jià)，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問(wèn)題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個(gè)人望而生畏。”
或許一種結(jié)果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導(dǎo)致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)如何？我想國(guó)際激勵(lì)大師約翰庫(kù)提斯說(shuō)過(guò)的一句話(huà)，或許對(duì)企業(yè)面對(duì)2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。”
來(lái)自國(guó)務(wù)院的聲音
12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺(tái)中國(guó)之聲直播間訪(fǎng)談時(shí)表示，今年中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來(lái)，落實(shí)得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房?jī)r(jià)，“一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平”。“我相信，經(jīng)過(guò)我們一段時(shí)間的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的水平”。
12月27日國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國(guó)財(cái)政工作座談會(huì)上說(shuō)，明年在全國(guó)范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬(wàn)套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)年終工作會(huì)議。在此次會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。明年在加強(qiáng)調(diào)控方面，住建部明確了重點(diǎn)，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；同時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)于政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任；增加住房有效供給，配合國(guó)土在增加保障性住房供地的同時(shí)，切實(shí)保障普通商品住房的用地供應(yīng)。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。除此之外，住建部還會(huì)打擊捂盤(pán)惜售的行為，同時(shí)抑制境外熱錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購(gòu)令將進(jìn)一步的加強(qiáng)，姜偉新還表示明年將進(jìn)一步的細(xì)化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策。
解讀
從國(guó)務(wù)院和住建部發(fā)出的聲音可以預(yù)見(jiàn)，2011年政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不見(jiàn)效果便沒(méi)有罷休的意思。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時(shí)能有結(jié)果？因?yàn)檫@關(guān)系到家具業(yè)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)被調(diào)控結(jié)果不明確的時(shí)期，就是家具業(yè)徘徊的時(shí)期。
由此，可以斷定，今年家具業(yè)市場(chǎng)依舊會(huì)受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時(shí)能會(huì)有結(jié)果，我們可以有三種論斷：
一是以國(guó)務(wù)院總理溫家寶的話(huà)為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會(huì)讓房?jī)r(jià)保持合理的水平。”2011年或?qū)?huì)有分曉。如果是在上半年有結(jié)果，那么下半年樓市將會(huì)迎來(lái)“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因?yàn)橛袦笮裕袌?chǎng)好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會(huì)在明年年底重現(xiàn)。如果政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)的話(huà)為依據(jù)，“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”，“在全國(guó)范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬(wàn)套”。第一句話(huà)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控“任重而道遠(yuǎn)”，明年能否有結(jié)果，難以下結(jié)論。但新增1000萬(wàn)套公租房等保障性住房的目標(biāo)非常明確。從這個(gè)層面理性，哪怕明年政府對(duì)商品房的調(diào)控沒(méi)有結(jié)果，家具業(yè)也不必過(guò)于悲觀(guān)，因?yàn)?000萬(wàn)套保障性住房，平均一套消費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，僅這一塊就有1千億元的市場(chǎng)。以2011年家具業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)下降20%計(jì)算，保障性住房帶動(dòng)家具的消費(fèi)能使2011年家具業(yè)市場(chǎng)基本與2010年持平。當(dāng)然，對(duì)中檔可中高檔產(chǎn)品可能會(huì)有較大影響。
三是“房?jī)r(jià)總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了才算”依然是市場(chǎng)的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定。這種局面對(duì)家具業(yè)而言，將是一種長(zhǎng)期的煎熬。因?yàn)檎粩喟l(fā)出聲音要調(diào)控商品房?jī)r(jià)格，但價(jià)格調(diào)控不下來(lái)，無(wú)形中延長(zhǎng)并滋長(zhǎng)了市場(chǎng)觀(guān)望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對(duì)策”落實(shí)不到位，家具業(yè)將會(huì)在2011年陷入嚴(yán)重的“洗牌”時(shí)期。
另一只“眼睛”
在祈福集團(tuán)工作的朋友，前段時(shí)間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認(rèn)為2010年的房地產(chǎn)是增長(zhǎng)，至少祈福集團(tuán)是這樣。
來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2010年11月底，萬(wàn)科、金地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商已超額完成全年指標(biāo)，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬(wàn)科更是完成全年目標(biāo)的125%，金地完成116%，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場(chǎng)面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認(rèn)為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說(shuō)法截然不同，2010年依然是增長(zhǎng)年。
對(duì)此，有兩種解釋?zhuān)皇欠康禺a(chǎn)業(yè)并沒(méi)有如家具人判斷那樣“暗無(wú)天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問(wèn)題。二是 “支撐樓市的購(gòu)買(mǎi)力，只有投機(jī)資金。所謂‘剛需’，買(mǎi)不起這么高的房?jī)r(jià)，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問(wèn)題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個(gè)人望而生畏。”
或許一種結(jié)果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導(dǎo)致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)如何？我想國(guó)際激勵(lì)大師約翰庫(kù)提斯說(shuō)過(guò)的一句話(huà)，或許對(duì)企業(yè)面對(duì)2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。”
