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(貨運找如意順通物流--服務(wù)到真誠--物盡其用--通達四海)24小時服務(wù)電話 027-83240887 /15377001088/ 15307130338 熊經(jīng)理 18日，中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國房價普漲的猜想：70個大中城市中，69個同比上漲，65個環(huán)比上漲。這是自2013年初國五條施行以來房價再創(chuàng)新高。面對行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，剛剛結(jié)束的中共中央十八屆三中全會開出的藥方是：調(diào)控回歸市場化，完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價的主要手段。專家認為，在房價一路狂飆，房地產(chǎn)調(diào)控陷入僵局之時，三中全會提出的“明確市場對資源配置起決定性作用”，將成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的新思路。
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據(jù)悉，武漢如意順通物流公司是武漢市交通運輸局下屬的國營企業(yè)。該企業(yè)于2001年投漣源建，是華中地區(qū)唯一的大型貨運企業(yè)。公司自主經(jīng)營線路20多條，網(wǎng)絡(luò)覆蓋山東、河北、河南、江蘇、等地。擁有倉儲庫5000平方米，專業(yè)管理團隊200多人，運輸車輛300余部。目前，公司集整車零擔、倉儲配送為一體，為廣大客戶提供了安全、方便、快捷的貨物綠色通道。公司運用現(xiàn)代貨運理念，為客戶提供貨運一體化服務(wù)，致力于推動現(xiàn)代貨運的發(fā)展和進步。
《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中對房地產(chǎn)調(diào)控著墨不多，稍有關(guān)聯(lián)的舉措包括：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)等。
與短期的限購、限價、限貸等行政控制不同，這些舉措核心是通過市場手段平衡供需。
影響房價關(guān)鍵在供給
自今年下半年以來，盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強了政府對于房價的行政控制，但政府的調(diào)控之手仍然難以拉住房價的脫韁之繩。屢調(diào)屢漲的現(xiàn)實讓越來越多的學者開始認同，影響中國房價的關(guān)鍵在于供給。
國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個城市10月的房價同比上漲均超過了20%。
這與年初各地政府制定的房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠，目前距離提交答卷還有兩個月的時間，即便北京、上海、深圳都加碼了更嚴格的行政調(diào)控舉措，調(diào)控目標也基本成了不可能完成的任務(wù)。
“已經(jīng)到了動手術(shù)的地步，卻不斷強化政府的權(quán)力，妄想抓幾服止疼藥就能解決，最后招致市場的反彈。”暨南大學管理學院教授胡剛表示。
行政調(diào)控不會馬上退出
長期以來，地方政府壟斷了供應(yīng)端所有的土地出讓市場，但土地資源緊缺以及土地財政的制約，單軌制供應(yīng)導致土地出讓遠遠滿足不了實質(zhì)需求，也使得農(nóng)民財富收入增長緩慢和因征地導致的社會矛盾累積。
目前，廣東、四川、湖北、安徽、重慶等多個省市已展開農(nóng)村土地集體入市的實質(zhì)性試點，專家分析，農(nóng)村集體土地入市順利實現(xiàn)，大量低成本閑置的農(nóng)村建設(shè)用地，將極大平抑土地市場價格，為火熱的房地產(chǎn)市場澆上一盆冷水。
另一引人關(guān)注的改革是在稅費領(lǐng)域，數(shù)年來“只聽樓梯響、不見人下來”的房產(chǎn)稅改革被明確，將成為在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域理順供給、持有和交易環(huán)節(jié)的改革突破口。
中山大學財稅系主任林江表示，房產(chǎn)稅的改革將不會是單純在住房保有環(huán)節(jié)的征稅，而是將全面協(xié)調(diào)房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費改革，通過增加持有成本擠出閑置存量資源。
很多專家表示，雖然向市場還權(quán)、由市場配置資源是大勢所趨，但中國一直執(zhí)行的行政調(diào)控也不會馬上退出。據(jù)新華社電
公報明確提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”，這將打破地方政府對土地市場的壟斷，相應(yīng)的土地供應(yīng)量會增加；也會改變地方政府在土地市場上尋租空間和壟斷性利益過大的局面。此外，在樓市調(diào)控長效機制建立方面，今后會逐步淡化行政手段，回歸市場。未來政府部門對低收入群體的住房提供上應(yīng)該會加強。與之同時，商品房則會強化市場化的調(diào)控，兩條路并行。——中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春
房地產(chǎn)的問題，不是房價本身高，而是經(jīng)濟運行深層次的問題導致房價高。影響房價主要有三大因素，供給、需求，以及解決供給和需求背后需要的經(jīng)濟和政策環(huán)境。
十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》著眼的就是解決經(jīng)濟運行中深層次的制度問題，其中提及的諸多內(nèi)容，雖然未具體地涉及房地產(chǎn)調(diào)控，但均會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響。
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